老宅，倾注着几代人的心血，凝结着几代人的血脉。在老一辈人的心里都有着很深的老宅情。但有人居然为了谋利背着老父亲把老宅卖掉了。近日，洛阳市瀍河区法院就审结了这样一起确认合同效力纠纷案件。

    市民周某某与妻子、一双儿女共同居住在瀍河回族区瀍河回族乡某村。该房屋为宅基地，土地性质属集体土地。土地使用权人为周某某的妻子，由政府部门颁发的土地使用权及土地登记审批表。

    1993年，妻子病故，周某某和儿子、女儿陆续搬离了老宅。因自己年事已高，周某某便将老宅钥匙及土地使用证交由儿子周某保管。2013年，老宅面临拆迁，周某某到拆迁部门办理补偿事宜，才得知儿子周某在2009年时已将老宅卖给了汝阳人丁某某。

    在自己和女儿不知情的情况下，儿子擅自将房屋转让，周某某大为发火，认为儿子严重侵犯了自己和女儿的合法权益，向瀍河回族区人民法院提起了诉讼。

    瀍河法院经审理后认为，农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。宅基地使用权人对集体所有的土地只享有占有和使用的权利，并没有处分的权利，且宅基地使用权是本集体经济组织成员才能享有的权利。被告周某与被告丁某某签订的“住宅房屋转让合同”虽系双方真实意愿表达，但由于周某所转让的房屋占有的土地性质为集体土地建设用地，且丁某某又不具有集体经济组织成员资格。根据我国物权法、土地管理法等规定，遂作出确认合同无效的判决。