基本案情

    2013年9月至2016年，被告人杨某在某县城关镇李某的宅基上建造小产权房，期间，因无资金，杨某边开发边销售，并隐瞒真相对多套房屋进行重复抵押或销售，造成借款无法归还数额巨大，多人因房屋纠纷无法入住，房款不能退还。

    裁判结果

    法院审理后认为，杨某明知自己无履行合同能力，仍采取一房多卖或重复抵押等方式，举债开发小产权房，导致多人无法实现其权益，其非法占有他人钱财的主观目的明显，且诈骗数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十一条之规定，判决被告人杨某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年零六个月，并处罚金人民币二十万元。

    法官释法

    所谓的“小产权房”是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法取得国家房管部门正式颁发产权手续的房屋。

    该类房屋不具有商品房所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋产权过户手续，没有国家颁发的产证证书，不能像商品房一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，集体经济组织以外的购房人的相关权益将很难得到保障。购买小产权房不但可能得不到法律保护，同时可能产生很多麻烦和纠纷，甚至稍有不慎可能上当受骗，导致钱房两空。